Альфа недвижимость
г. Вологда, ул. Батюшкова д. 7, 3 этаж, офис №8
т.: +7(964) 671-55-44, т./ф.: +7(911) 543-53-93, Email: an@an35.ru

Приватизация

Приватизация квартир в Российской Федерации проводится с момента вступления в силу Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», принятого 4 июля 1991г. Срок окончания приватизации с 1 января 2007г. перенесен законодателем на 1 марта 2013г. Срок окончания приватизации с 1 марта 2013г. перенесен законодателем на 1 марта 2015г. Срок окончания приватизации с 1 марта 2015г. перенесен законодателем на 1 марта 2016г.

 Приватизация квартиры (жилого помещения) — это бесплатная передача в собственность гражданам жилья, занимаемого ими на условиях социального найма. Приватизировать можно не только квартиры, но и комнату в коммунальной квартире. До приватизации жилого помещения (квартиры, комнаты) лица, проживающие в ней на условиях найма (договора социального найма), подтверждением которого является договор (ордер, акт органа местного самоуправления либо решение иной уполномоченной организации о предоставлении жилого помещения), являются нанимателями этой квартиры. После приватизации жилое помещение (квартира, комната) переходит в собственность лиц, которые участвуют в приватизации. Подтверждением права собственности является свидетельство о регистрации права собственности, выдаваемое регистрирующим органом (на данный момент, Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области).

 Договор социального найма подразумевает только владение и пользование жилым помещением, в то время как право собственности, помимо владения и пользования, включает в себя еще и право распоряжения данным жилым помещением. Следовательно, имея в собственности жилое помещение, гражданин может его свободно дарить, завещать, обменивать, отдавать в залог, а также совершать иные сделки, не противоречащие законодательству.

 1 марта 2015 года заканчивается срок бесплатной передачи (приватизации) в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде. Таким образом, окончанием срока реализации гражданином права на приватизацию жилых помещений путем обращения в уполномоченный орган с заявлением о приватизации и необходимыми для этого документами следует считать 28 февраля 2015 года.

 В дополнение к изложенному полагаем необходимым отметить следующее.

 В соответствии с пунктом 1 статьи 16 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

 Отсюда следует, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеет заявительный характер. Законом не предусмотрено ограничение срока обращения граждан в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области с заявлением и иными необходимыми документами для осуществления государственной регистрации перехода права собственности на жилые помещения, переданные им в порядке приватизации.

Этапы нашей работы с Вами:

  1. Заключаем договор на оформление приватизации квартиры с одним из зарегистрированных в ней граждан или со всеми, кто участвует в приватизации квартиры.

  2. Вы делаете нотариальную доверенность на сотрудников агентства для сбора документов, оформления и регистрации договора передачи и получения свидетельства о регистрации права.

  3. Получаете готовое свидетельство.

Плюсы и минусы приватизации

Плюсы

Минусы

Жилье переходит в собственность гражданина (было чье-то, стало мое)

Обязанность по уплате налога на имущество (если нет льгот)

Существенно упрощается процедура оформления документов при изменении жилищных условий (например, купля-продажа с доплатой) Нельзя приватизировать дважды бесплатно (кроме отдельных исключений)

Нельзя приватизировать дважды бесплатно (кроме отдельных исключений)

Возможно распорядиться своей долей площади, (например, продать)

При отчуждении доли жилья "не членам семьи", площадь становится "коммунальной"

Есть возможность требовать специальных (лучших) условий при расселении дома

 

Можно при жизни переоформить на гражданина, не зарегистрированного на данной площади (продать, подарить и пр.)

Если дом невозможно отремонтировать, он угрожает жизни граждан - собственник должен его снести за свой счет и найти себе иное жилье.

Можно передать по наследству

Капитальный, косметический и текущий ремонт - за свой счет

Можно заключить договор ренты, и получать от рентодателя до конца жизни денежное содержание

 

Можно сдать в аренду (коммерческий найм) без согласия соседей (если у них не приватизировано)

Прочее

По вопросам приватизации пожалуйста

обращайтесь по т.+7-951-747-13-69 Марина Леонидовна

Прочитано 3878 раз

Самые популярные объекты

  Коммерческая недвижимость Загородная недвижимость Юридическое сопровождение Срочный выкуп Земельные участки Жилая недвижимость