Альфа недвижимость
г. Вологда, ул. Батюшкова д. 7, 3 этаж, офис №8
т.: +7(964) 671-55-44, т./ф.: +7(911) 543-53-93, Email: an@an35.ru
Вторник, 24 Март 2015 22:23

Цены на недвижимость снижаться не будут, даже несмотря на падающий спрос

 Цена на недвижимостьПрогноз о весомом снижении цен - косвенно, посредством скидок, или напрямую, в результате проседания рынка, - не имеет под собой оснований, считают аналитики. Как пишет "Российская газета", прибыльность большинства девелоперских проектов (до налогообложения) сегодня колеблется в пределах 12-15%. Вместе с тем уже дорожают строительные работы и материалы, что увеличивает себестоимость объектов.

В ближайшее время застройщики займутся корректировкой ценовой политики и, вероятно, пересмотрят темпы увеличения цен. Раньше многие девелоперы поднимали их на 1-3% до двух раз в месяц, что приводило к росту стоимости квартир по мере строительства на 30-38%. Сейчас цены на недвижимость будут повышаться на 5-7%, но в более длинные промежутки времени.

Раньше ощутимые скидки могли предлагать девелоперы крупных объектов площадью от 200-250 тыс. кв. м, где есть возможность более гибко строить ценовую политику и управлять ликвидностью проекта. Теперь же, когда на строительном рынке намечается тенденция к разукрупнению проектов, снижению скорости вывода новых корпусов, таких преференций получить не удастся.

До недавнего времени можно было сэкономить на покупке квартиры, приобретая ее у собственника-инвестора. Но с 1 января 2016 года, когда от уплаты подоходного налога при продаже квартиры будут освобождаться граждане, которые являются собственниками уже более пяти лет, а не трех, как раньше, такие собственники не будут торопиться реализовать свою площадь, поскольку они рискуют потерять в доходности от инвестиций.

Поскольку на снижение цен на недвижимость рассчитывать не приходится, девелоперы станут прибегать к другому действенному инструменту стимулирования интереса к объекту - к продаже в рассрочку. При этом, скорее всего, большинством компаний возможность платежа по частям будет предоставляться до окончания строительства, а плата за нее вырастет с 10-12% до 15-20% годовых. Кроме того, вероятнее всего, будут ужесточены условия выхода из сделки.

 Источник http://realty.newsru.com/

Прочитано 2031 раз

Самые популярные объекты

  Коммерческая недвижимость Загородная недвижимость Юридическое сопровождение Срочный выкуп Земельные участки Жилая недвижимость