Альфа недвижимость
г. Вологда, ул. Батюшкова д. 7, 3 этаж, офис №8
т.: +7(964) 671-55-44, т./ф.: +7(911) 543-53-93, Email: an@an35.ru

Особенности покупки квартиры в новостройке.

Если Вы решили купить квартиру в новостройке, но при этом слабо ориентируетесь в ситуации на рынке жилой недвижимости в городе, Вы можете столкнуться с некоторыми сложностями, которые будут раскрыты ниже.

Не всегда решение финансового вопроса является залогом удачного приобретения квартиры. За громкими обещаниями и рекламными вывесками застройщиков иногда скрывается нечистоплотность сделок, ведущих как минимум к просрочкам сдачи нового дома. Дешевле всего покупать квартиру на стадии котлована или строительства первых этажей здания. При постоянном росте цен на недвижимость покупатель, приобретая жилье на ранних этапах строительства, может сэкономить от 20стоимости квартиры к моменту сдачи дома, но так случается не всегда. В связи с этим самым главным фактором удачной покупки является выбор надежного застройщика.

Покупателю требуется собрать информацию о строительной компании, построенных и строящихся объектах, а так же о соблюдении сроков сдачи возведенных домов. Желательно удостовериться в наличии разрешения на строительство, проектной декларации, а так же договора аренды земельного участка. Если Вы выбрали застройщика, в котором уверенны на 100 нужно учесть, что, покупая квартиру в новостройке, Вы вступаете в обязательства за дом, которого еще нет. Часто площади квартир в первоначальных проектах могут не совпадать с реальными площадями в уже сданных домах. К тому же срок сдачи объекта недвижимости госкомиссии может постоянно сдвигаться.

Чтобы обезопасить покупателя от различных рисков, застройщик должен предъявить ему протокол распределения жилой площади и заключить с покупателем договор на покупку квартиры. На сегодняшний день нет типового договора. Самые распространенные виды договоров, которые предлагают строительные компании - это договор долевого участия и договор инвестирования.

Договор долевого участия предусматривает партнерские отношения между клиентом и застройщиком. Покупатель вносит определенную долю (не выраженную в денежном эквиваленте), тем самым, инвестируя строительство, а на завершающем этапе получает квартиру, сообразно размеру внесенной доли, поэтому важно, чтобы договор был составлен юридически грамотно с обязательной фиксацией сроков передачи объекта покупателю, установленным размером и условиями вносимой оплаты. Если договор зарегистрирован в Федеральной регистрационной службе и не выполняется строительной фирмой - он может быть оспорен в судебном порядке. Также проблемы у дольщиков могут возникнуть в связи с наличием нескольких организаций, ведущих строительство и продающих квартиры из своей доли. В случае если один из застройщиков не справляется со своими обязательствами, все последствия ложатся на плечи дольщиков.

Договор инвестирования отличается от договора долевого участия тем, что он выражен в денежном эквиваленте. Покупатель заключает договор с генеральным инвестором, и, вкладывая денежные средства, становится впоследствии собственником квартиры. Проблемы для покупателя здесь могу возникнуть вследствие невыполнения обязательств соинвесторов перед генеральным инвестором, несоблюдением сроков и технологий строительства. В этом случае покупатель может остаться без квартиры или будет вынужден возобновить строительство, доплатив недостающую сумму (с учетом возросших цен на стройматериалы и др.). Необходимо будет дождаться момента фиксации выполнения всех обязательств соинвесторов, и после этого уже заключать инвестиционный договор с застройщиком.

Покупать квартиру в новостройке нужно обдуманно, чтобы избежать многочисленных проблем и рисков, поэтому Вам лучше обратиться в наше агентство недвижимости, где опытные специалисты помогут в решении всевозможных проблем.

Прочитано 3698 раз

Самые популярные объекты

  Коммерческая недвижимость Загородная недвижимость Юридическое сопровождение Срочный выкуп Земельные участки Жилая недвижимость